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天津蓟州新型城镇化项目1期

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定融产品名称:天津蓟州新型城镇化项目

融资规模:5000万元

投资期限:12个月左右

付息方式:按季度分配收益

项目进度:大小额畅打,打款当日成立计息

定融资金用途:本次应收账款收益权转让融资资金用于蓟县新型城镇化(棚户区改造)项目

最低认购额度:10万元

预期年化收益:

10万(含)-30万(不含)--8.5%/年

30万(含)-50万(不含)--8.8%/年

50万(含)-100万(不含)--9.0%/年

100万(含)以上--9.3%/年

附言:本项目均有高额返点,实际年化收益高于以上收益

还款来源:

1、融资方营业收入;

2、担保方营业收入。

增信措施:

1、天津广成投资集团有限公司提供不可撤销连带责任保证担保;

2、天津蓟州新城建设投资有限公司将对应蓟州区土地整理中心金额不低于7500万元的应收账款进行转让及回购。

定融募集账户:

【天津蓟州新型城镇化项目1期】

【账户名】:天津XXXX建设投资有限公司

【开户行】:

【账号】:请咨询本站理财师

【备注】:XX认购天津蓟州新型城镇化项目1期XX万

项目优势:直辖市政信+AA主体融资+AA主体担保+7500万应收账款质押!

二:定融产品详情

融资方简介:天津XXXX建设投资有限公司

成立于2010年11月,注册资本81亿,广成集团是其控股股东,向上追溯公司实际控制人为蓟州区国资委。作为蓟州区最大的基础设施建设和运营主体,该公司主要负责蓟州区内的土地整理、基础设施建设、委托代建等业务及蓟州新城地区的安置房建设和项目工程建设业务,业务具有一定垄断性,且能持续获得政府及股东在业务开展、资本补充、财政补贴等方面的较大支持。截止2019年12月,公司总资产548.8亿元,2017-2019末,公司资产总额分别为519.26亿元、540.9亿元、548.8亿元,所有者权益分别为158.31亿元、164.89亿元、168.83亿元。经联合资信评估有限公司评估,天津蓟州新城建设投资有限公司主体评级AA,债项评级AA,评级展望维持稳定。

担保方简介:天津XXXX集团有限公司

成立于2009年3月,注册资本50亿,是经天津蓟县政府批准,由蓟州区国有资产监督委员会和天津市蓟县土地整理中心出资组建的,实际控制人为蓟州区国资委。截至2019年7月末,蓟州区国资委持股97.60%,土地整理中心持股2.40%。截止2018年12月,公司总资产870.82亿元,其中流动资产569.26亿元,资产实力雄厚。截止2019年7月,公司主体长期信用等级为AA,评级展望为稳定。公司具有国资背景,担保实力较强,风险控制水平较高。

区域介绍:天津蓟州区

天津是中国省级行政区和直辖市,2019年实现地区生产总值14104.28亿元。实现一般公共预算收入2410.25亿元,增长14.3%;蓟州区位于北京和天津经济圈的交汇点,区位优势显著,2018年实现地区生产总值381亿元,按可比口径增长4.2%;一般公共预算收入27.8亿元,增长9.8%,发展前景良好。

扩展阅读:基金资讯分享

 

十月底中央召开第十九届五中全会,讨论了第十四个五年规划和2035年远景等重要议题;会后发表的公报再次强调加快构建「以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局」,再次将扩大内需放在要点之中。事实上,自8月起中国零售销售数据已经连续两个月重新录得按年增长,消费市道呈现改善迹象。富达基金-中国消费动力基金(港元)A 累算(下称「此基金」),这只基金和内需主题息息相关,恰巧此基金宣布转换首席基金经理。究竟此举有否为基金带来重要改变?

自6月1日起,原基金经理马磊退居二线,首席基金经理改为拥有16年投资经验、来自南韩的HyomiJie担任。在接手此基金前,她负责管理一只在英国设立、同样主攻中国消费的基金。相对而言,她的投资范围聚焦在市值达20亿美元或以上的大型企业,且组合较为集中,通常仅由30-50只股票组成,和过往马磊管理时超过80只的股份相比显著较少。她在筛选持股时重视资产负债表和现金流的稳定程度,并寻求能带来高于市场增长的公司,故普遍持股侧重于未来增长型股份。

这一点从行业配置上可见一斑:此基金在易手后减少对金融和通讯服务的配置,减持原先十大持仓中的中国移动和友邦保险,并从中国人寿换马至平安保险,令此两个行业的总占比从5月时接近四成降低至最新9月月报中的约三成;相反,基金大幅增持可选消费和必须消费,合共占比由不足一半(44.4%)上升至53.3%,其中更是显著超配必须消费;该行业在基准MSCI中国指数(下称「基准」)中仅占4.1%。另外,此基金悉数低配如房地产及物料等旧经济板块,甚至全无涉猎能源和公用事业,导致行业配置上颇为集中:前四大板块已囊括组合超过八成,和我们之前介绍的精选基金——汇添富中港策略基金(港元)A 累算(下称「汇添富基金」)有异曲同工之妙。

持股方面,此基金的十大持股共占组合的51.6%,当中的公司相信大家亦耳熟能详,ATMX中除了小米外均榜上有名,还有茅台及京东等。较为特别的可能是好未来和新东方这两家在美国上市的中国教育公司,以及银河娱乐——作为第六大持仓,银河娱乐是此基金相对基准最显著超配的公司,其占比从截至四月底时年报显示的0.85%急升至3.9%。在十大持股以外,基金亦超配美的、蒙牛和李宁等公司。值得一提的是,根据HyomiJie透露,此基金在最近数月参与了农夫山泉、思摩尔国际和明源云等新股的首次公开招股,回报不俗。

此基金的投资风格和策略转变,有否为表现带来正面影响?就此,我们将此基金在转换基金经理前后的表现,和其基准以及平台上中国基金的平均(下称「同侪平均」),再加上我们两只中国精选基金汇添富基金和铭基亚洲基金-中国小型企业基金(美元)A类累积股份(下称「铭基基金」),分别在下图做了一个比较:

从上图可见,此基金在今年头五个月的累计回报为负,且略逊于同侪平均和基准约1-2个百分点,同期我们两只中国精选基金均录得正回报,相较之下自然有所不及。

在转换基金经理后的五个月间,表现的确有所好转,升幅达31.5%,虽然离汇添富基金的47.3%仍有一段距离,但亦超出同侪平均和基准约3-4个百分点,甚至跑赢了铭基基金。整体而言,这次转换所带来的变化纵使未至于能以翻天覆地来形容,但也可算是立竿见影,成功为投资者带来额外回报。至于过去五个历年和年初至今表现,则可参考下图。

毕竟新基金经理接手的时日尚短,往绩未算太长。表现虽能跑赢同侪平均和基准,但亦有机会是因为增长型风格在期内低利率环境下受惠所致,一旦将来市场风格切换,不排除会为基金表现造成负面影响。

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